Projet de réhabilitation d'un Centre Commercial.
Esquisse Façades et Entrées du Centre.
Adresse : SUISSE
Perspectives : SHIFT Visuals
Aire du Projet GLA ± 15 000 m2 – Emprise ± 18 000 m2
Esquisse commencée en 2020 - Travail de recherche complété en 2021
CONTEXTE
Le projet est un centre commercial en Suisse, aux abords du Lac Léman, construit dans les années 1980, en bordure d’une zone d’aménagement commercial d’entrée de ville. Localisé le long d’une autoroute et à proximité d’une station de train, le centre est aujourd’hui une boite métallique, hermétique à son environnement et focalisée sur son accès voiture.
L’identité du centre, marquée par une façade métallique faite de tôles ondulées, ne bénéficie d’aucun ancrage local et ne lui permet finalement pas de se différencier des autres « boites » commerciales voisines.
Le maître d’ouvrage a entrepris la réhabilitation de ce centre autour de trois axes :
- Mise à jour du layout intérieur ;
- Connexion du centre à la gare voisine ;
- Réhabilitation des façades pour amélioration énergétique de l’ensemble.
C’est sur ces deux derniers points que l’agence a été consultée. Même si la proposition de l’agence n’a pas été retenue, nous avons considéré que le projet méritait d’être plus poussé et avons continué son développement, considérant ce projet comme un travail de recherche agence.
VOLONTÉ
Le projet questionne l’obsolescence des bâtiments d’entrée de ville, la difficulté d’intégrer leurs insertions à différentes échelles urbaines (autoroute, terres agricoles, village) ; l’impact contextuel de ces volumes dans le paysage.
L’agence a développé ses réflexions selon trois axes :
- Identifier les ressources techniques locales pour opérer un virage « vernaculaire » et s’attacher à ancrer l’ouvrage dans son environnement ;
- Questionner l’échelle pour briser volontairement les codes de la logistique : l’objectif est à nouveau de viser un ancrage territorial ;
- Pour ce faire, regarder ce que ces volumes monumentaux peuvent apporter à leur environnement immédiat.
MATERIALITE – Le pisé :
Le choix du pisé comme matériaux de façade s'est imposée à l'agence pour de nombreuses raisons. Tout d’abord, il s'est avéré techniquement logique vis-à-vis du site car :
- De futurs travaux à proximité vont engendrer des excavations de terre ;
- Présence d'entrepôt logistique non-utilisé à proximité immédiate du site pour y installer une ligne de fabrication des blocs de pisé façade ;
- Le programme de réhabilitation du centre prévu en plusieurs phases permet de planifier la réalisation des blocs de pisé au fur et à mesure de l’avancement des travaux ;
- Le programme même d’un centre commercial, plaçant des zones logistiques sur le périmètre extérieur du bâtiment : loin du mail, permet d'implanter les façades pisé en double peau et donc prendre en compte la faible qualité thermique de ce matériau ;
- Enfin, les plus grands spécialistes de cette technique de construction sont implantés dans la région ou ses environs.
Dans le même temps, le pisé prenait sa place conceptuellement car :
- Le site est inscrit dans un paysage majoritairement agricole marqué par les dessins parcellaires et les lignes géométriques que forment les différentes cultures ;
- En vis-à-vis du centre se situent des « boites commerciales » aux façades couvertes de bardages métalliques et aux couleurs vives ;
- Notre volonté a été d’inscrire ce centre dans son environnement en le différenciant des entrepôts voisins. Les façades du centre sont une continuité du paysage environnant placé sur un plan vertical ;
- L’utilisation du pisé nous permet de penser une façade qui vie et évolue avec la météo et les saisons. En contrôlant le point de rosé de celle-ci, on parvient à lui faire dégager l’humidité nocturne au fil de la matinée, créant cet environnement brumeux qui mettront en évidence le centre ;
- Les dimensions des blocs de pisé varient selon trois gabarits, inscrivant une échelle parcellaire sur les façades.
VEGETATION :
Afin de connecter le sol, les façades et la toiture, des câbles sont tirés à distance variable le long de la façade pour soutenir et guider une végétation choisie. Cette installation, similaire aux fils de palissage des vignes voisines, permet de contrôler et faire évoluer (selon les saisons ou les envies) l’image du centre, un peu à la manière d’une coupe de cheveux à l’échelle d’un bâtiment – variations des espèces de végétaux pour faire varier les couleurs, la densité des plantations ou encore la longueur des plantes …
TOITURE :
Aujourd’hui inutilisée, le projet de toiture offre un espace d’une surface de plus de 21 000 m2 reconnecté avec son environnement et rendue accessible aux utilisateurs du centre. L’usage proposé est associé à une enseigne d'équipements de sport. Une piste d’athlétisme divisée en trois distances 600m, 590m ou 500m, une piste de « trail », un espace libre pour effectuer des activités en groupe (types classes, cours, coaching…) permettent soit une utilisation dans le cadre d’essais de matériels, soit via un abonnement sportif pour bénéficier d’une salle de sport à ciel ouvert, tournée vers le lac et les Alpes.
Ces installations sportives, permettant de maintenir une activité sur la toiture et de la comptabiliser dans les bilans de surfaces commerciales, apportant de la valeur à un espace jusque là technique.
La végétalisation mise en œuvre s’inscrit dans la continuité du traitement des façades et en partie dans le cadre d’une exploitation. Elle reste principalement un espace naturel pour la faune locale (oiseaux en particulier). Les espaces sont suffisamment larges pour que l’activité sportive ne nuisent pas à la faune.
ENTRÉE :
La nouvelle entrée du centre, piétonne, reconnecte le centre avec la commune voisine et accompagne cette dernière dans la revalorisation des circulations douces à l'échelle urbaine et cantonale. Orientée pour permettre un accès direct depuis la gare de train, elle est à nouveau surdimensionnée pour inviter à d'autres usages et devenir la véritable entrée du centre. Traitée en libérant un volume significatif dans le centre, elle offre une terrasse couverte de plus de 300 m2 insérée dans un volume libre de 2 000 m3.
